Mérignac étude pré-opérationnelle La Fabrique de Bordeaux Métropole avenue de la Marne



Bords de Marne
Mérignac, Gironde, France
2014-2016
étude urbaine pré-opérationnelle et accompagnement des projets immobiliers
pour la Fabrique de Bordeaux Métropole
Armelle Goyon, chef de projet chez SATHY
avec Debarre Duplantiers Associés (mandataires),Franck Boutté Consultants, Verdi ingénierie, Transmobilités

missions
- Etablissement d'une stratégie d'ensemble
- Mise au point du projet d'aménagement sur les secteurs
- Fiches de lot
- Concertation

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Mérignac Bords de Marne

Le projet s’inscrit dans un projet métropolitain de grande échelle lié au développement du tramway sur la métropole et à l’appel à projets « 50 000 logements autour des transports collectifs » lancé en 2010 qui vise à anticiper l’attraction autour des extensions des nouvelles lignes pour offrir une alternative à l’étalement urbain tout en rentabilisant l’investissement public.
Le secteur d’étude se situe de part et d’autre de l’avenue de la Marne à Mérignac qui relie le centre-ville Bordeaux à l’aéroport.
Caractérisé par un paysage d’entrepôts et de boîtes à vocation commerciales et tertiaires le long de l’axe routier principal, ce paysage est enserré d’un tissu résidentiel à forte dominante pavillonnaire situé sur ses arrières et s’ouvrant ponctuellement sur des espaces de nature.

Ainsi, s’articulent perpendiculairement à l’avenue, des activités telles que des petits commerces, des équipements commerciaux de destination, des activités de restauration, commerces automobiles et quelques résidences d’habitat collectif.

La Fabrique de Bordeaux Métropole porte plusieurs ambitions sur ce secteur :

— Favoriser la mixité d’usages du quartier tout en restant conscient que le secteur constitue une zone commerciale parmi les plus importantes de France en termes de chiffre d’affaires.
— Intégrer le site aux quartiers d’habitat environnants pour créer les conditions d’un bon voisinage
— Renouveler l’image et l’attractivité du secteur en s’appuyant sur des objectifs de renaturation du site dans un contexte imperméable et dédié à la voiture.

Le projet s’articule autour de deux thématiques :

• Mixité positive : créer des synergies entre les commerces et l’habitat, dans leur fonctionnement, leur gestion, l’usage des espaces extérieurs.
• La prégnance de la nature en ville : intégrer le paysage et la biodiversité, caractéristiques importantes de l’identité urbaine de Mérignac, dans l’espace urbain.

Ces grandes orientations prennent corps depuis l’échelle du projet urbain jusqu’à celle de l’îlot.